广西民用建筑新条例实施 力推绿色建筑发展

　　今年开始，由广西壮族自治区人大常委会、住房城乡建设厅通过并公布的《广西民用建筑节能条例》(以下简称《条例》)正式实施，其中对新建建筑节能措施、旧建筑的节能改造和可再生能源的利用等都作了详细规定，而对于今后城市规划区内新建民用建筑，《条例》也明确了需要按照绿色建筑的标准进行建设。

　　一个小区的建设究竟环不环保?从此以后购房者除了可以注意容积率、绿化率等，开发商还需要公示房屋的能耗指标、节能措施等信息。显然，从今往后绿色节能建筑将成为市场的主流。那究竟什么才是绿色建筑?它有哪些标准?《条例》的颁布又将给今后绿色建筑的推广带来哪些改变呢?

　　绿色建筑有细则

　　外墙环绕着绿绿的爬山虎、楼顶做好绿化、每家每户的窗台阳台都有植物点缀，这样的建筑就叫绿色建筑吗?

　　答案是否定的。绿色建筑的概念，更多的是从整体的设计来体现的。

　　桂林市住房城乡建设委员会技术科黄科长说：“在建筑全寿命周期内，绿色建筑能最大限度地节能、节水、节地、节材，保护环境和减少污染。要达到这些要求，建筑从初始的规划、设计和施工，到后期的运营和物业管理，都要进行全过程的控制。”

　　根据2014年《绿色建筑评价标准》，绿色建筑各级评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源应用以及室内环境质量、施工管理、运营管理七类指标组成，而每项指标都有控制项、评分项和加分项，根据达到的分数，绿色建筑等级分为一星级、二星级、三星级三个等级。

　　在桂林市七星区华御公馆小区的售楼处，就有着一个绿色建筑体验展览馆。这个启动于2013年的项目，是目前桂林第一个获得三星级绿色建筑设计标识的民用建筑。

　　“在评价标准的七大项里，又划分了40个一般项，可以看出绿色建筑在建设过程中，是一个很零碎但是又完整的过程。”华御公馆项目部经理说，“从整体上来说，小区从房屋排列到电梯能源反馈系统、地源热泵系统、雨水回收系统等的搭建，细节上节能建筑材料、节能灯的运用，都以节约绿色为标准。”

　　主流化已经提上议程

　　在此前广西“十三五”规划讨论期间，绿色建筑就被认为将是未来建筑业的转型方向。而如今，《广西民用建筑节能条例》的出台，也将绿色建筑成为今后建筑主流提上了议程。

　　“《条例》第二十七条明确指出，城市规划区内新建民用建筑应当按照绿色建筑标准进行建设，这就代表着，以后城区的新建民用建筑，最少要达到绿色建筑的一星级标准。”黄科长说。

　　究竟一星级标准的绿色建筑是什么样的?笔者查阅标准发现，大部分的要求都有着量化标准。比如在冬季，建筑物周围人行区风速小于5m/s，且室外风速放大系数小于2，能得到2分，而在夏季和过渡季节，场地内人活动区不出现涡旋或无风区。

　　此外，噪声级别、室内温湿度、外墙隔热性能、室内氨和甲醛等污染物浓度、室内的光环境等标准，都要求符合国家相关标准。根据一定公式计算建筑总得分，获得一星级的建筑总得分要达到50分。

　　种种细碎标准搭建起来的，必然是更加舒适的居住环境和节能等级。

　　“整个冬天最大的感觉就是，别的小区真的会比这里冷一点。”华御公馆住户潘女士说，她在去年1月搬入华御公馆，偶尔回到原来的小区居住。“在原来的小区，我都盖上大棉被了，这里盖薄一点的被子就好了。隔音效果也不同，因为我的房间外面就是广场，时不时有人跳广场舞，但是关上窗户，声音就基本听不见了。”

　　长效可观的能源节约

　　对于不少住户来说，能够享受到的是通过节能获得的更好体验和效益回报。

　　“小区提供24小时热水，还有中央空调，有了这些，我就省掉了空调、燃气炉等设备的购置费。之前我算过一笔账，中央空调的使用费是每平方米每月1.5元，而一台空调的购买成本最少就要3000元，足够我使用几年的中央空调了。”潘女士说，“当然更好的还是方便，不管夏天还是冬天，房间都能处于一种比较舒服的状态。”

　　当然，绿色建筑的普及，能源上的节约效益更加可观。

　　“小区的每栋建筑，在排列上就进行了风模拟、日照模拟，根据最科学合理的位置来进行布局，这样能够使住宅内有最大限度的自然采光、在夏季有良好的通风效果。而且小区广泛使用的透水砖，通过良好的透水、透气性，可使雨水迅速渗透到地下，补充土壤水和地下水，在保持土壤湿度的同时，改善热岛效应，小区的雨水回收系统也能实现水资源的最大化利用，达到节水的效果。”华御公馆项目部经理说，“回收系统每次最多可回收雨水1000立方米，这些雨水用于灌溉公共绿化，相当于每年节省了几千元的水费。”

　　因为绿色建筑在材料、设计上都需要运用相对高价的节能材料，实际上在整个建筑过程中，成本是增加的。通过计算，大概每平方米的绿色建筑比普通建筑要多花200元到300元左右。“但是在后期的运用中，不管是对住户还是整个公共资源，节约资源所带来的效益回报，是非常丰厚的。”华御公馆项目部经理说。

　　《条例》保证绿建推行

　　实际上，早在2014年，桂林市就印发了《桂林市绿色建筑行动实施方案》，用以推动桂林绿色建筑的发展。

　　《桂林市绿色建筑行动实施方案》对桂林市新建建筑、既有建筑和可再生能源建筑应用都提出了相应目标。其中对于全市的新建建筑设计阶段节能标准要求执行率达到100%，施工阶段节能标准执行率要求达到97.5%。

　　“到目前为止，桂林市包括华御公馆、临桂新区的创业大厦在内，共有11个项目获得了绿色建筑的设计标识。而在此之前，桂林也举办了多场针对设计师、房地产开发商的培训。”黄科长说。

　　然而，因为绿色建筑的投入成本相比普通住宅要高，且在前期规划设计阶段相对需要花费更多的精力和时间成本，在风云变化的房地产市场，开发绿色建筑还不是主流。“尽管建设项目报批时，前期设计上有着节能要求的审查，但是到施工环节上，究竟建筑方是否完全按照节能标准去执行，还是缺乏一个审查的措施。当时更多的是一个建议，缺少强制性的执行政策。”黄科长指出。

　　显然，《广西民用建筑节能条例》相应地填补了这片空白。

　　黄科长说：“施工阶段，《条例》规定施工单位应当编制民用建筑节能工程专项施工方案，并明确了相应的法律责任。绿色建筑的强制化、普遍化，是今后建筑业必然的发展方向。但是让绿色建筑更快地普及，还需要做到规划先行。接下来，桂林将进一步在建设和规划上达成统一，并且加强宣导，让绿色建筑能够更快地得到普及。”

　　长效可观的能源节约

　　对于不少住户来说，能够享受到的是通过节能获得的更好体验和效益回报。

　　“小区提供24小时热水，还有中央空调，有了这些，我就省掉了空调、燃气炉等设备的购置费。之前我算过一笔账，中央空调的使用费是每平方米每月1.5元，而一台空调的购买成本最少就要3000元，足够我使用几年的中央空调了。”潘女士说，“当然更好的还是方便，不管夏天还是冬天，房间都能处于一种比较舒服的状态。”

　　当然，绿色建筑的普及，能源上的节约效益更加可观。

　　“小区的每栋建筑，在排列上就进行了风模拟、日照模拟，根据最科学合理的位置来进行布局，这样能够使住宅内有最大限度的自然采光、在夏季有良好的通风效果。而且小区广泛使用的透水砖，通过良好的透水、透气性，可使雨水迅速渗透到地下，补充土壤水和地下水，在保持土壤湿度的同时，改善热岛效应，小区的雨水回收系统也能实现水资源的最大化利用，达到节水的效果。”华御公馆项目部经理说，“回收系统每次最多可回收雨水1000立方米，这些雨水用于灌溉公共绿化，相当于每年节省了几千元的水费。”

　　因为绿色建筑在材料、设计上都需要运用相对高价的节能材料，实际上在整个建筑过程中，成本是增加的。通过计算，大概每平方米的绿色建筑比普通建筑要多花200元到300元左右。“但是在后期的运用中，不管是对住户还是整个公共资源，节约资源所带来的效益回报，是非常丰厚的。”华御公馆项目部经理说。

　　《条例》保证绿建推行

　　实际上，早在2014年，桂林市就印发了《桂林市绿色建筑行动实施方案》，用以推动桂林绿色建筑的发展。

　　《桂林市绿色建筑行动实施方案》对桂林市新建建筑、既有建筑和可再生能源建筑应用都提出了相应目标。其中对于全市的新建建筑设计阶段节能标准要求执行率达到100%，施工阶段节能标准执行率要求达到97.5%。

　　“到目前为止，桂林市包括华御公馆、临桂新区的创业大厦在内，共有11个项目获得了绿色建筑的设计标识。而在此之前，桂林也举办了多场针对设计师、房地产开发商的培训。”黄科长说。

　　然而，因为绿色建筑的投入成本相比普通住宅要高，且在前期规划设计阶段相对需要花费更多的精力和时间成本，在风云变化的房地产市场，开发绿色建筑还不是主流。“尽管建设项目报批时，前期设计上有着节能要求的审查，但是到施工环节上，究竟建筑方是否完全按照节能标准去执行，还是缺乏一个审查的措施。当时更多的是一个建议，缺少强制性的执行政策。”黄科长指出。

　　显然，《广西民用建筑节能条例》相应地填补了这片空白。

　　黄科长说：“施工阶段，《条例》规定施工单位应当编制民用建筑节能工程专项施工方案，并明确了相应的法律责任。绿色建筑的强制化、普遍化，是今后建筑业必然的发展方向。但是让绿色建筑更快地普及，还需要做到规划先行。接下来，桂林将进一步在建设和规划上达成统一，并且加强宣导，让绿色建筑能够更快地得到普及。”