2016年1-11月份终端房地产用铝量监测

　　据卓创数据监测显示，2016年1-11月份国内房地产铝材消费量（含每月的旧房改建用量）约为944万吨，环比增长11%，同比增长5.2%（见图1），较去年同期增速提高2.4个百分点，2015年1-11月份国内房地产铝材消费量为897万吨。2016年11月份国内房地产铝材消费量（含每月的旧房改建用量）约为93.2万吨，环比增长27.1%，较上月提速超过10个百分点，同比增长9%。然而与房地产建设年底惯性加紧完工不同，国内楼市政策调控升级似乎在预演“房冷”的到来。

图１

　　连环释放的多种“控房”政策已见成效，房地产市场降温日趋明显。最新公布的数据显示，今年11月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数较上月减少7个，环比下降的城市个数较上月增加4个；二手住宅价格环比上涨的城市个数较上月减少8个，环比下降的城市个数较上月增加7个。其中，一线城市房价环比基本持平，二线城市房价环比涨幅回落明显，三线城市房价环比涨幅略有回落，在因城制宜、因城施策调控政策作用下，房价泡沫得到进一步抑制。另外，从商品房销售情况来看，在政府采取多方位严控投机性购房下，商品房销售市场已逐渐从全国性火爆转向区域性或局部热点性高温状态，给予改善性需求创造出更良好的选择交易环境。官方数据，2016年1-11月份我国商品房销售面积同比增速较前10个月回落2.5个百分点，商品房销售额同比增速较前10个月回落3.7个百分点（见图2）。

图２

　　在前三季度宽松政策执行下，今年我国房地产整体表现较去年改善明显，卓创预计2016年我国房地产用铝需求同比增速将达到4%-6%。然而进入2017年，包括卓创在内的多家分析机构降低对我国房地产市场的增长预期，主要原因还是归结于政策的变向。除了限购、限贷、管控新房预售等正在执行的调控政策之外，在刚结束的中央经济工作会议上，政府方面明确表示要着力防控资产泡沫，正视房子的“居住”属性。国家主席习近平在中央经济工作会议上发表重要讲话，确定明年要继续深化供给侧结构性改革，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。另外，其要求着力防控资产泡沫。因此，今年年底政府对房地产的定调与去年同期完全不同，那么明年我国房地产市场又将是另一番境况。