2017年中国房地产行业数据分析与展望分析

　　1、投资与新开工

　　房地产开发投资累计同比增速从2016年3月份开始持续在高位运行，至2017年2月份已超过12个月同比增速在5%以上。2017年2月份的增速为8.90%。我们可以看到，总体而言全年房地产行业依然保持了高增长，特别是在土地购置方面，同比下跌幅度已出现收窄的情况。由于一线城市和二线核心城市受到限购政策的影响，2017年第一季度开始各项指标均有所回落。房地产市场整体仍然保持整体上涨的格局。其中，二三线城市库销比接近上轮新开工企稳周期的水平。但是开发面积已经有所回落，这说明增速的缓冲期正在逐步减小。

房地产开发投资额及同比数据

土地购置面积及待开发面积

　　虽然今年以来房地产调控政策频出，但是房企拿地意愿没有下降。主要原因在于行业进入调整期时，房企开始补库。并且在过去几个月内，整体货币政策的宽松使得大部分房企通过低利率频繁发债，在手资金宽裕。不过看到，由于信贷政策开始收紧后，虽然土地出让总量有所增加，但是溢价率明显下降，说明房企在一定程度上对市场有观望情绪，并对未来房价持谨慎态度，因此超过一定成本后便不再竞价。

房地产开发投资额及同比数据

商品房销售额及面积数据

　　房屋新开工面积同比增速在2014年2月突降之后，缓慢回升，至2014年11月份再度开始下滑，2015年12月份的同比增速降至-14.00%。2016年2月份，在持续下滑了22个月之后，房屋新开工面积同比增速回升至13.70%。由于房屋新开工面积累计同比增速一直是负增长，同时房地产开发投资同比增速也逐月下滑，致使持续22个月的房屋新开工面积同比增速负增长对2016年的房地产开发投资增速产生明显的向上拉力。稳增长，遏制房地产开发投资增速下滑是必有之策，这是2016年房地产行业趋暖并延续至2017年第一季度的一个最重要的原因。

全国房屋施工面积及同比情况

房屋新开工面积及同比情况