前10月我国房地产用铝同比增长4.7%

　　据卓创数据监测显示，2016年1-10月份国内房地产铝材消费量（含每月的旧房改建用量）约为850.8万吨，环比增长8.4%，同比增长4.7%（见图1），较去年同期增速提高2个百分点，2015年1-10月份国内房地产铝材消费量为813万吨。2016年10月份国内房地产铝材消费量（含每月的旧房改建用量）约为66.1万吨，环比增长16.4%，较上月提速近3个百分点，同比下降13.7%。

图1

图2

　　房地产调控边际效用下降

　　为了给“疯狂的楼市”降温，达到平抑房价及遏制投资性购房等目的，自今年8月份以来，国内多地逐渐采取限购限贷等调控政策，涉及范围也逐渐由一线城市覆盖至二三线城市，政策力度从“小打小闹”到“大闹天宫”，确实对高涨的房价产生抑制作用。最新数据显示，今年10月份我国70个大中城市中一二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。另外，楼市成交受到一定影响，2016年1-10月份我国商品房销售面积增速较前9月回落0.1个百分点，商品房销售额增速较前9月回落0.1个百分点，更明显地是10月末我国商品房待售面积69522万平方米，比9月末仅减少90万平方米，较上月差距巨大。但是，我们也要看到，房地产价格多为涨幅缩窄，而非显着下跌，表明居民仍存在一定购房需求，不排除限购限贷政策在执行过程中打折。

　　另外，虽然10月全国新增贷款环比大幅下降，但其也并未掩盖资金对房地产青睐的事实，数据显示，今年10月份全国新增人民币贷款6513亿元，环比下降46.61%，同比多增1377亿元，其中10月份居民新增中长期贷款4891亿元，占当月全部贷款的比例达75%。而从房地产开发企业到位资金来看，定金及预收款、个人按揭贷款同比增长较前9月变化不大（见图2），也在一定程度上印证房地产热度减退缓慢。

　　因此，单从价格方面来看，我们可以说多番房地产调控政策落地确实起到了一定立竿见影的效果，但是从实际效果来看，房地产调控边际效用已下降。