中美绿色建筑评价标准的差异在哪里？

　　我国《绿色建筑评价标准》将绿色建筑划分为一星级、二星级、三星级绿色建筑，知名度和应用范围最广。其次是美国LEED标准，近些年也有广泛的市场需求，尤其在一线大城市。在2015年，美国WELL建筑标准又开始进入中国市场，引起了很大关注。

　　面对这些“绿色建筑”评价标准，有点傻傻分不清，有必要进行一次全面的横向比较。

　　一、在中国的发展

　　中国绿色建筑评价标准

　　我国第一部《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2006）与2006年发布，2014年4月我国又发布了最新版的《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2014），相比于2006版，2014版绿建标准有了很大的改进和突破。

　　美国LEED标准

　　美国LEED标准自2003年进入中国市场，2004年开始有项目注册，从2009年起在中国迅速壮大，有分析指出，中国已经成为LEED认证的全球第二大国，仅次于美国。LEED评价标准更新较为频繁，至今已经历了1998年V1.0、2000年V2.0、2003年V2.1、2005年V2.2、2009年V3.0、2013年V4.0等等。

　　美国WELL标准

　　2015年3月，绿色建筑认证协会（GBCI）和美国WELL建筑研究所（IWBI）正式将WELL建筑标准引入中国，引起了房地产商、建筑学术界和建筑工程界的极大关注。

　　二、适用的建筑类型

　　中国绿色建筑评价标准

　　中国绿色建筑评价标准以单栋建筑或建筑群为评价对象，适用的建筑类型为居住建筑、公共建筑。

　　美国LEED标准

　　美国LEED标准分为5大类，分别为：新建建筑设计及施工（LEED BD+C）、既有建筑运营及维护（LEED O+M）、室内装修设计及施工（LEED ID+C）、住宅建筑（LEED HOMES）、社区开发（LEED ND）。其中LEED BD+C又可细分出新建建筑（LEED NC）、核心与外壳（LEED CS）、学校、零售、数据中心等等。

　　美国WELL标准

　　美国WELL建筑标准适用范围包括：新建和既有建筑、新建和既有建筑室内、核心与外壳。此外WELL还推出试用标准，其适用建筑范围包括：多户住宅、教育、零售、饭店、商业厨房。

　　三、评价指标体系

　　中国绿色建筑评价标准

　　中国绿色建筑评价标准指标体系由“节地与室外环境”、“节能与能源利用”、“节水与水资源利用”、“节材与材料资源利用”、“室内环境质量”、“施工管理”、“运营管理”7类指标组成。每类指标均包括控制项和评分项，评价指标体系还统一设置加分项（“提高与创新”），控制项总共30项目（必须满足），评分项和加分项合计108项，最高可获得110分。

　　美国LEED标准

　　美国LEED标准对建筑物进行评估是从“选址与交通”、“可持续场地”、“节水”、“能源与大气”、“材料与资源”、“室内环境质量”、“创新”、“区域优先”等8个方面进行考察，含有12个先决条件（必须满足），43个得分点，满分也是110分。

　　美国WELL标准

　　美国WELL建筑标准包括空气（Air）、水（Water）、营养（Nourishment）、光（Light）、健身（Fitness）、舒适（Comfort）、精神（Mind）7大类别，其中先决条件（必须满足）41条，优选项61项，合计102个条款。与前两者不同的是，WELL标准不设置总分数，而是通过判断满足的条款数量来划分等级。

图：三大“绿色建筑”评价标准关注点

　　四、评价等级划分

　　中国绿标与美国LEED

　　中国绿色建筑评价标准、美国LEED标准根据项目获得的分数来划定绿色建筑等级，从低到高，中国绿色建筑评价标准：一星级、二星级、三星级，美国LEED标准：认证级、银级、金级、铂金级。

表中国绿标VS美国LEED等级划分

　　美国WELL标准

　　美国WELL建筑标准评价等级的划分与前两者不同，是通过判断满足的条款数量来划分等级，分为：银级、金级、铂金级。

表美国WELL建筑标准评价等级划分

　　五、认证流程及有效期

　　三种标准的评价等级认证流程各有特色，分别如下：

　　在证书有效期方面，中国绿色建筑评价标准星级认证分为“设计标识”和“运行标识”，“设计标识”有效期2年，“运行标识”有效期3年，美国WELL认证有效期也为3年；认证证书到期后需要重新申请认证。美国LEED认证为终身有效（LEED EB除外）。