揭秘丨绿色建筑界“奥斯卡”如何花落成都高新？

　　园区内的2000平米灌木丛，停车场的100根LED灯具……12月1日上午，记者来到成都菁蓉国际广场，见证了一项来自绿色建筑届的“奥斯卡”认证仪式。原来，在美国绿色建筑委员会(USGBC)见证下，菁蓉国际广场成为中国首个通过LEED-EB(既有建筑)V4铂金级认证的办公产业园。

　　截至10月6日，中国有3295个项目注册申请LEED，仅有106个项目获得铂金级认证，占比仅3%。在国内上千座楼宇中，这座绿色建筑届的“奥斯卡”，如何花落在菁蓉国际广场？

　　绿色建筑“奥斯卡”，到底是啥？

　　进入正题之前，有必要向读者们先做一个有关美国LEED认证的小科普。

　　美国LEED认证是美国绿色建筑委员会(USGBC)制定的绿色建筑认证体系，由美国绿色建筑协会(USGBC)于1988年建立并推行。国际上简称LEEDTM，是目前国际最有影响力的建筑评估标准。

　　从认证种类来看，分为LEED-NC(新建建筑)、LEED-CI(商业内部)、LEED-EB(既有建筑)等不同类型的评估体系;从认证级别来看，分为铂金级认证(80分以上)、金级(60分以上)、银级(50分以上)和认证级(40分以上)，认证采用累计打分制，满分为110分。其中，铂金级认证为最高级，因其获奖比例的稀缺性，被誉为全球绿色建筑领域的“奥斯卡奖”。

　　而我们今天要说的主角——菁蓉国际广场，获得了两项第一。一项是中国首个通过LEED-EB(既有建筑)V4铂金级认证的办公产业园;一项是西南地区首个通过LEED铂金级认证的办公产业园。

　　为了评上“奥斯卡”，难点在哪？

　　记者走进园区内，环保标识随处可见。

　　在节能用电上，在5万平方米的地下停车场配套了100盏LED灯具，当没有车辆驶入时，灯的亮度将自动调低至30%，反之则根据车辆数量进行亮度调节，此举节省了地下停车场近40%的费用;在绿化改造上，加入了2000平方的绿色灌木丛。此外，园区内还有一家环保企业为低碳出行，为员工租用了3台新能源汽车以便出行。

　　但多数人都不知道，在获得LEED认证上，园区曾一度遭遇两大难题。

　　挑战之一，是园区改造工作量之大。

　　2016年10月，成都高新区创新创业服务中心的一名负责人无意听说“LEED认证体系”。为了提高国际影响力,该中心在国内寻找多家专业咨询公司，为申请认证提供智力支持。半年后，该中心与上海伊塞古环境工程咨询有限公司(简称：伊塞古)正式展开合作。

　　“与商场、写字楼相比，办公产业园更像是一个Campus(校区)。”今年3月，伊塞古高级项目经理崔业赞举例，过去他们多对独栋楼做诊断意见，现在园区有8栋楼——办公产业园的改造工作量，比其他商场、写字楼多得多。

　　在伊塞古对园区进行2个月调研后，出具了一份“绿色建筑改造清单”。其中，菁蓉国际广场从用水效率、能源与大气、材料与资源等6个方面，对标全球标准进行改造升级。

　　6月、7月、8月……成都市高新区创新创业服务中心相关负责人扳起手指，告诉记者：“我们根据这份清单整改了3个多月，期间至少开了10余次电话会议。”

　　挑战之二，是认证过程中的企业环保意识迥异。

　　作为中国首个通过LEED-EB(既有建筑)V4铂金级认证的办公产业园，成都高新区创新创业服务中心相关负责人认为，菁蓉国际广场最大的挑战在于“半道出家”——2016年成立，虽然仅有1年的运营历史，但在70%的出租率、日均客流量达到5000人次的前提下，再去降低企业的环保成本，极度考验园区人员的毅力。

　　成都市高新区创新创业服务中心相关负责人坦言，有的企业一开始并不接受装修需采用环保材料。“比如，企业如果要买环保类的桌子，可能要花300元，但非环保类可能只需要200元不到。整体装修一轮，采用环保材料至少要多出10%的成本。”

　　“从3月至今，我们开展绿色环保系列活动，挨家挨户通过导师讲解环保小知识、废物再利用等活动。”他告诉记者，目前大部分企业都对环保用水、用电均表示了支持。

　　美国LEED认证四大级别

　　拿到最高认证了，有啥利好？

　　据业内人士透露，获得LEED认证后的楼宇，能从出租率、节能环保方面获得回报。

　　一是租金上涨。崔业赞拿出一份美国绿色建筑委员会(USGBC)官方数据称，目前国内主要城市的LEED认证楼宇的出租率达81.57%，比普通写字楼高出1.5%，租金溢价率达25%;而LEED“铂金级”认证楼宇的出租率高达86.7%，相比非铂金级的租金溢价率平均高于10%。

　　二是节能环保。据了解，菁蓉国际广场环保活动入驻的各众创空间/孵化器、企业采用公共交通出行比例提高80%以上，建筑整体饮用水使用量减少47%，减少和再利用固体废弃物达80%以上。通过建筑能源审计、再调试等设备节能管理措施，提高了建筑系统运行效率，为租户提供了高质量的办公与生活环境。

　　“菁蓉国际广场的下一步，将着力打造全国领先的创新创业服务平台，”成都市高新区创新创业服务中心负责人表示，未来将实现三步走——从优质产业园区、绿色生态园区至现代智慧园区。

　　成都市楼宇经济促进会副理事长张志宏称，目前，成都市共有32个楼宇取得了LEED认证，紧随北上广之后，位居全国第4。“菁蓉国际广场取得最高认证，意味着，成都的创业环境进一步优化,外来资金的集聚能力将进一步增强。”

　　“菁蓉国际广场获此绿色建筑类铂金级最高殊荣，证明成都高新区在绿色可持续发展方面作出的积极贡献。”美国绿色建筑委员会全球市场开发总监PaulWessel说，继美国后，中国已经成为全球LEED认证数目第二高的国家，累计认证面积已逾4800万平方米，遍布54个城市，这说明中国在可持续建筑设计、建造与运营方面已取得重大进展。