绿色建筑的成本与效益

　　一、绿色建筑并非不需要成本

　　在大多数情况下，使用绿色环保技术将带来绿色建筑成本显著增加。从设计阶段的成本增加一直延伸到建设项目的完成，因而不得不使开发商犹豫是否需要使用绿色技术及设定绿色建筑为项目目标。

　　二、绿色建筑的内涵及特点

　　绿色建筑是基于全生命周期的观点而定义的，并在全生命周期里为人类提供舒适的生活空间，同时使建筑从高能耗向低能耗方向转变。

　　绿色建筑应遵循可持续发展的原则，体现绿色环保平衡理念，通过科学的建筑设计，综合新能源开发、节能技术的使用以及绿色建筑材料建造的绿色建筑，必定能充分展示“人与自然”的和谐。

　　三、全生命周期评价绿色建筑的意义

　　全生命周期里项目的建设一般包括项目立项、投资决策阶段、项目前期阶段、项目实施阶段、项目营运阶段。

　　全生命周期评价绿色建筑就是全生命周期里“来源于自然，回归自然”的全过程，也就是从方案决策到设计规划、施工使用到维护翻新，最后拆除的过程，绿色建筑在整个寿命周期内所需要的设计费用、建造成本、运营成本以及维护所需费用等。

　　在我国传统投资理念中，开发商往往只考虑前期阶段到实施阶段成本效益，后期运营阶段的成本效益忽略不计。

　　然而，绿色建筑的社会效益和环境效益应体现在后期运营阶段，而绿色建筑比普通建筑的前期阶段的投入更高，这就是开发商对于发展绿色建筑积极性不高的原因。

　　我国已出台相关经济激励措施，补贴开发商对绿色建筑的开发，并采取适当的措施推广绿色建筑，达到以推动绿色建筑的发展，扩大市场需求。因此，开发绿色建筑不一定是不合理的投资。绿色建筑的进一步发展，是响应我国政策理念，并能体现相关企业的社会责任感。

　　四、绿色建筑工程造价及成本控制的内容

　　图1：绿色建筑全生命周期成本效益评价指标体系

　　绿色建筑的规划、施工阶段采取节能措施，尽管增加了设计和建设成本和运行费用，但由于长期使用，并采取保护生态和改善环境的措施，以显著的资源节约降低运营成本，减少了对环境的不利影响，减少了市政公用设施的处理负荷，并通过提高建筑物的周围环境，使健康的生活和舒适性的环境得到更好的满足。

　　因此，建立绿色建筑全生命周期成本效益评价指标体系，诠释了绿色建筑成本效益评价指标的经济、环境和社会三大范畴的内容（图1）。

　　在分析绿色建筑工程造价概预算及成本控制特点的基础上，提出建设项目成本、施工材料和工程造价等方面的建设项目成本控制，实现节能效果，我们还需要考虑建筑施工现场规划的可持续发展要求，注重项目周边交通状况、城市绿化景观建设情况等。

　　在绿化建设项目成本预算基础上，结合低碳环保要求，最大限度地降低工程造价以实现低碳环保。尽量减少使用人工、材料，以大自然环境的协调发展为目的，以不破坏生态平衡为前提，构建绿色建筑。

　　五、绿色建筑成本效益评价的特点及方法

　　各种绿化景观给人带来快乐的感觉，良好的室内阳光，自然通风条件，符合居住者健康和舒适的生活要求。并且能节约运营成本要求，从而产生支付意愿总和，计算是否大于购房过程中因绿色建筑多付的购房款。

　　因此，在绿色建筑成本效益的评价中，增量成本效益进行分析和评价，对绿色建筑方案的增量收益高于所支付的增量成本，可对判断是否选择建造绿色建筑有显著作用。

　　绿色建筑的环境效益和社会效益也为整个社会共享，在这种情况下，作为公共利益的政府采取税收优惠和补贴政策，以鼓励经济发展而建造绿色建筑激励措施，也可以视为对社会环境和社会效益支付的成本。要完成这两大转换，环境效益和社会效益需要货币化定量方法合并计算经济效益。

　　使用方案对比的方法：在绿色建筑与传统建筑中，采用“差别对比法”进行分析方法。所谓“差别对比法”，是指两种方案的差别部分进行比较，而不是两种方案的全部内容进行比较，从而简化了数据量和信息量。

　　六、改善绿色建筑成本效益状况的途径

　　政府对于绿色建筑所产生的社会共享环境和社会效益，应及时出台相关的经济刺激措施，包括各种具体的税收优惠措施和补贴方式，以提高绿色建筑的成本效益，鼓励绿色建筑发展。

　　从长远来看，随着中国经济的快速发展，资源和环境压力不断增加，未来的绿色建筑经济效益的地位预计将进一步提高，原因在于：

　　1、随着人们生活水平的提高，人们对住宅的要求越来越重视健康和舒适，这恰恰是绿色建筑的特点之一，所以健康度与舒适度越高，购房者的支付意愿越高。

　　2、面对全球性资源短缺的现实困境，资源价格将在未来很长一段时间保持上升态势，绿色建筑将更为鲜明的凸显资源节约效益。

　　3、全面贯彻落实科学发展观，政府有望出台更多的经济激励措施，特别是在节能、环保、生态建设方面，促使因绿色建筑产生的社会效益及周边环境得到更多的经济补偿。

　　七、结语

　　绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内最大限度地实现节能环保的建筑，不仅提高了建筑质量，也减少了工程开销，所以绿色建筑是建筑业设计和发展的未来趋势。

　　运用“差别对比法”，将绿色建筑与传统建筑相对比，凸显两者在经济效益、环境效益、社会效益的巨大差别，从而完成对工程项目的可行性研究。