铝合金门窗的应用技术与成本控制

　　铝合金门窗对于项目建设也算是一个不大不小的成本项，哪里有成本，哪里就有成本控制，今天中国幕墙网ALwindoor.com小编就来和大家分享标杆房企在设计、施工和成本3个方面的铝合金门窗工程技术和成本控制。

　　设计

　　1.铝型材

　　首先在于原材料。一般采用6063-T5，型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级，一般按普通级执行，只有对有装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级。

　　其次，型材的最小壁厚。铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定，除压条、扣板等需要弹性装配的型材外，门用主型材主要受力部位基材(词条“基材”由行业大百科提供)截面最小实测壁厚应≥2.0mm，窗用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥1.4mm。

　　2.安全规定

　　首先，人员流动性大的公共场所，易受到人员和物体碰撞的铝合金门窗应采用安全玻璃;

　　其次，建筑物中下列部位的铝合金门窗应使用安全玻璃：

　　A.7层或7层以上建筑物外开窗;

　　B.面积大于1.5平方米的窗玻璃;

　　C.玻璃底边离最终装饰面小于500的落地窗;

　　D.倾斜安装的铝合金窗。

　　再次，铝合金推拉门、推拉窗的扇，应有防止从室外侧拆卸的装置。推拉窗用于外墙时，应设置防止窗扇向室外脱落的装置。

　　3.防雷设计

　　铝合金门窗的防雷设计，应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB 50057 的有关规定。

　　4.设计使用年限

　　按《住宅性能评定技术标准》GB/T50236-2005第8条，门窗的设计使用年限分为不低于20年、25年、30年三个档次。

　　施工

　　1.安装方式

　　干法：规范“宜采用干法安装”，先安装金属附框，后洞口抹灰，再安装门窗框。

　　湿法：先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。

　　2.防水处理

　　门窗安装就位后，边框与墙体之间应使用耐候密封胶做好密封防水处理。

　　成本

　　以普通高层住宅为例，铝合金门窗在整个可售面积成本中的占比大概为4%(150/3500)，窗地比(南方0.25、北方0.22)、断桥铝门窗单价600元/㎡(非断桥低约100元/㎡)。

　　影响铝门窗价格的因素，可分为内部因素和外部因素，以下分别进行分析。

　　首先，进行影响铝门窗价格的内部因素分析。

　　按成本要素法，影响铝门窗价格的主要因素是：型材、玻璃、五金(简称“三大材”)，相应的成本比重一般是型材(约30%~40%)、玻璃(约15%~-20%)、五金(约8%~10%)。

　　1.铝型材供应价格

　　公式：铝型材供应价=铝锭价 + 铝型材加工费 + 远程运输费

　　(1)铝锭价

　　以一个基准日(发标日、回标日或下订单日)中国铝型材网首页价格行情栏A00铝锭现货价格(最高价和最低价的平均价)为准;

　　如下图所示，2015年5月21日平均价为13070元/吨。该价格主要受市场行情影响而变动，一般约定在±10%以内不调整(以铝含量10kg/㎡计算，价格风险大约是13元/平，约占断桥门窗综合单价600元/平米的2%)。一般约定承包人一次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭，每个单体建筑只做一次性调价，纱门窗用铝型材一般不进行调价。

　　(2)铝型材加工费

　　指到本省(加工单位基地所在省份)内的交货价，包括将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金(增值税17%)等所有费用，一般不包括铝型材交货地的卸车费。

　　年采购量达到约定吨位(一般2000或3000吨)时有返点，大概行情是每吨200元。

　　①品牌差异：二线品牌较一线品牌低8%左右，以型材加工费占门窗综合单价12%测算，影响为0.96%。

　　②表面处理方式：阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂等价格依次升高。

　　以下按一线品牌、非断桥铝型材进行加工价格对比(单位：元/吨)：

　　③是否断桥隔热：断桥比非断桥增加2500元/吨，主要是增加隔热条(国产)的费用，若是进口条，再加2000元/吨。隔热条的类型，包括注胶式、穿条式两种，一般使用穿条式。

　　【成本要点】不同于塑钢型材，目前市场主流的铝型材均为国产品牌，彼此之间差价很小，影响型材价格最大的因素在于隔热条。进口隔热条优于国产隔热条，但两者约2000元/吨的成本差异是否值得?以1500*1500窗为例，2000元/吨的差价折合窗单方两者差价约18元/㎡，若窗地比为0.2，折合建筑单方即为3.6元/㎡。

　　④包装方式：包装费用占总铝材单价的3%~5%，有牛皮纸包装和塑料膜包装两种方式。

　　一般是纸包装，采用牛皮纸包装方式时，一般还要约定每吨中纸的重量，一般是≤60Kg。如采用膜包装再加1000元/吨。

　　⑤氧化膜厚度：一般按规范要求的最低厚度设计。每增加1um，型材加工费增加100元/吨。

　　⑥磅差：一般约定允许3‰。

　　(3)运输费

　　指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用，一般500~800元/吨，按运输距离和方式不同而据实调整。

　　成本人员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地、铝门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家。

　　2.玻璃供应价格

　　公式：玻璃供应价=原片价 + 深加工费 + 远程运输费

　　(1)原片供应价

　　一线品牌较二线贵10%，按玻璃在门窗单价中占比20%计算，影响为2%;

　　(2)深加工费

　　玻璃深加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑;按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵。

　　(3)运输费

　　需要关注深加工厂家在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地后选择尽可能距离短的厂家。项目当地有厂的，运输费为0;其他情况按距离远近，5mm玻璃在全国范围内的运输费大概1~10元/㎡，其他厚度按厚度差异成正比递增。

　　【成本要点】对于玻璃的选择，满足相关强条和当地节能验收标准即可。一般情况下，双白中空即可满足要求。LOW-E 与普通玻璃约60元的单价差，折合建筑单方约10元/m2，若Low-E玻璃能作为一个卖点，10元/m2的成本投入能带来50元/m2甚至100元/m2的售价增长，可以选择Low-E玻璃。

　　3.五金

　　①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件(标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍)，活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

　　②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

　　③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。

　　④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。

　　进口比国产贵较多;国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。

　　【成本要点】消费者对于五金件的敏感度不如玻璃，国产的五金件品牌即可满足，如坚朗、国强。市场占有率较高的坚朗与国强，坚朗比国强的价格水平高10%~20%。

　　4.辅材

　　综合来看，铝门窗所用辅材的费用大概在40~100元/套。辅材的种类较多，但单价较低，招标时重点控制主要辅材的品牌及价格。

　　5.人工费

　　铝门窗工程中包括工厂加工、现场安装两个环节的人工费用:

　　①工厂制作30元/平;

　　②现场安装60元/平。

　　6.其他

　　(1)纱门窗

　　①住宅项目一般在住房户内部分设置纱门窗，公共部分不设置。如有设置，成本一般是门窗成本的3%左右，受外门窗开启面积大小的影响。

　　②铝合金门窗工程用纱门、纱窗，一般使用径向不低于18 目的窗纱。纱门窗比较经济的设置方案是：

　　(2)外遮阳

　　外遮阳设计是江苏地区强制标准，一般南、东、西三面需要遮阳设计。

　　工程量大概是外门窗工程量的30%~50%左右，具体视建筑平面、外窗方式而定。以外门窗工程量0.2计算，外遮阳工程量系数约0.06~0.10㎡/㎡。

　　综合单价方面，采用普通的遮阳方案，如普通住宅中常用的抗风压导轨式织物卷帘外遮阳(手动控制)，B1级阻燃产品200元/㎡以内，档次较高的百页中空玻璃、铝卷帘等方案的遮阳成本为300~400元/㎡。

　　成本影响上，单位成本指标大概是12~20㎡(地上建筑面积)。

　　其次，影响铝门窗价格的外部因素分析。

　　1.设计参数

　　风荷载W：由基本值2.5≤W<3KN/㎡增加0.5后，基本单价调增3%左右;

　　门窗传热系数K：由基本值2.5≤K≤3增加0.5后，基本单价调减10%左右;减少0.5后，基本单价调增15%左右;

　　③建筑物类型：高层、多层、超高层、别墅的施工成本依次增加1%左右。

　　2.门窗大小与开启方式

　　①单扇面积A：

　　由基本面积每增减0.5平对应的单价相应调减、调增约5%。

　　当单扇面积大于1.5平米时，玻璃必须采用钢化玻璃，单扇玻璃成本增加20%以上。

　　而门窗亮子也需要关注，亮子高度低于400时非常不经济，应考虑取消。

　　【成本要点】通过对门窗洞口尺寸及分格尺寸进行适当调整，取得较经济的门窗分割尺寸，会得到较合理的单方成本。一般情况下，较经济的分割尺寸如下表：

　　②门窗开启方式：开启方式对成本影响较大，以下是某花园洋房项目的成本分析，可供参考。

　　【成本要点】在同一单体上，采取断桥与非断桥并用，能用非断桥尽量用非断桥;在开启方式上，尽量少开启、少平开，即“大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开”。比如有的项目采用“主房间平开窗、次房间推拉窗”的方式。

　　3.施工方法

　　成本影响：采用干法施工时，较需要增加钢附框，增加成本20 ~40元/㎡。

　　使用材料：热镀锌方管，截面尺寸20*40*2mm，综合单价约60元/m;

　　适用情况：对工期有特殊要求或成本不敏感、采用高级铝窗或所采用的铝合金表面处理方式的成品保护难度大(如阳极氧化)或外保温需收头至窗台内，若不采用附框会产生严重的压框现象的项目上使用。

　　4.合同界面

　　特别是门窗工程与外装饰工程、总包工程的界面，如门窗框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗合同范围内。