规模小成本高 绿色建筑推动难在哪？

　　住建部印发的《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》提出，十三五时期，我国将从提高建筑节能水平、推广使用绿色建材、推进可再生能源建筑应用等多方面促进绿色建筑发展。之后，各地纷纷出台相关规划，深化建筑节能事业。

　　11月18日，在2016中国绿色建筑产业链主题峰会上，与会众多嘉宾认为，互联网和绿色建造、绿色制造、绿色金融、绿色消费会构成未来的一个整体的趋势，绿色建筑产品的定位正呈现多元化的趋势，更多的开发商开始关注为什么要做绿色，实实在在做绿色建筑。

　　规模小成本高

　　绿色建筑推动难在哪

　　绿色建筑是指满足《绿色建筑评价标准》，在全寿命周期内最大限度地节能、节地、节水、节材，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

　　近年来，随着绿色建筑概念的风行和政策的倡导，绿建在中国的发展非常迅猛，越来越多的企业涌入绿色建筑领域，对于绿色建筑的认知也越来越成熟。

　　但是全联房地产商会秘书长钟彬在会上指出，从规模上讲，中国绿色产业整个的规模还是较小，产业影响力很有限。即使做绿色地产的企业，“掰着指头算也就只有几家”。

　　为什么绿色建筑这么难推动呢？钟彬表示，一是成本管理模式无法突破；二是客户缺乏黏性。三是融资杠杆较高阻碍绿色的发展。其中，有一家绿色企业特别优秀，但是消费者说买房子的时候，地段、价格、配套、服务、绿色，绿色是最后一个选项。不是说因为有了绿色，房子就能卖得那么好。

　　对此，朗诗集团副总裁、首席技术官谢远建指出，消费者购买的绿色建筑因为做得资源效率高、实现健康舒适的水平高，带来的价值巨大，市场价格就比较高。价格高，消费者买的时候所需要动用的资源也高，但是利率上没有任何优惠。不仅如此，相应的税收政策跟绿色没有关系，明明是绿色建筑增值的，要算在土地增值里边去累加的征税，其实是在变相的对绿色建筑不利。

　　谢远建表示，朗诗做绿色建筑积累了信心，但也遇到了很多问题。绿色金融发展很多年，但很多企业从国家并未得到金融上的帮助。不仅没有得到支持，可能还遇到了很多负面影响。

　　当代置业执行董事兼总裁张鹏则认为，无论是政府部门，还是市场，还是上下游的企业，还是客户，对绿色建筑的关注还不够。所以更重要的是要踏踏实实的去做事。

　　做好绿色建筑

　　离不开绿色资本支持

　　对于如何做好绿色建筑？在谢远建看来，从某种意义上来说，绿色建筑就是在做可持续建筑。要想做到这一点，涉及到社会资源配置问题，因为绿色建筑也好，其他建筑也好，都要投入非常巨大的资源，不光是在建造过程中，在后续使用过程当中，甚至拆除后都是涉及到巨大资源消耗。在这个领域，尽可能去提升把资源效率，对全社会资源是一个非常有利的，以及和人的需求之间建立了一个平衡良好的关系，可持续性就能大大加强。

　　钟彬建议，绿色化、互联网化、国际化、金融化已经成为房企的转型方向。现在绿色建筑还有各方缺少新的整合，应该对所有东西进行进一步的深化和优化。

　　张鹏则注意到了绿色建筑发展的市场空白，他说，“目前，我国各大城市有大约500亿平方米的既有建筑，随着时间推移，这些建筑面临功能衰退，如果能够将绿色改造、维护理念放进既有建筑当中，投资前景调研预测是很好的。”

　　张鹏表示，绿色建筑的发展离不开绿色资本的支持，但目前市场上的很多资本都涌入到了新建商品房市场，但长远来看，所有建筑势必面临材料老化和绿色改造，将绿色产业链所有力量汇集起来转化成行动很重要。

　　对于资本市场如何支持绿色建筑产业发展，盛世神州投资基金管理(北京)股份有限公司董事长张民耕给出两点建议，一是对并购基金从金融上给予支持；另外对于绿色建筑规模化、模块化生产给予支持

　　招商蛇口首席绿色低碳官胡建新则表示，实现真正绿色有一个最简单的做法，一是国家现在正在推的住宅产业化；二是全装修。全装修的比例招商地产明年的计划是90%，在几大城市是100%。

　　“这些是客户能感知到的东西，我们不希望去贴绿标，但是希望拿出来的是真正你能感受到的安全、健康、舒适、节能的环境、建筑。”他说。